Cómo conseguirás despreocuparte del día a día económico y de los morosos de tu comunidad

Eres propietario en una comunidad que tiene un máximo de 30 viviendas.

Y no os gusta el servicio que recibís de vuestro actual administrador. O mucho peor. Estáis cansados de dedicar vuestro tiempo libre a gestionar directamente las cuentas de la comunidad y de tener que llamar a la puerta del vecino moroso cada mes sin obtener resultados. ¿Cuántas excusas ha utilizado ya para no pagar?

Pero, además, aunque no lo sepáis, estáis expuestos a importantes sanciones económicas por el simple hecho de no atender las normas de obligado cumplimiento para comunidades sobre protección de datos, liquidación de impuestos, etcétera.

Con todo ello, hemos desarrollado el primer servicio de administración online para comunidades que cumplen con las siguientes características:

• Máximo de 30 viviendas.
• Máximo de 4 locales comerciales en planta baja.
• Posibilidad de garaje comunitario.

Un plan de gestión que os permitirá delegar todas aquellas tareas administrativas y económicas para las que no tenéis tiempo y que ha sido ideado para comunidades como la tuya. Contrariamente a otros servicios que se ofrecen en el mercado tradicional, que están pensados para edificios más grandes; lo que encarece su precio y os lleva a pagar por servicios que nunca utilizáis.

A su vez, os evitamos desplazamientos a las oficinas del administrador para gestionar los asuntos de la comunidad, a diferencia del resto de firmas que encontraréis en internet.

Un servicio digital. Eso sí, atendido por personas

Con administraciondefincas.com tramitarás a cualquier hora del día gran parte de los asuntos que afectan a tu propiedad a través de Internet: consulta de cuotas pendientes, cambio de datos de domiciliación de recibos, etcétera.

También podrás llamarnos por teléfono en horario de oficina para tratar cualquier asunto de interés y recibirás por correo electrónico la documentación de la comunidad, como convocatorias y actas de las juntas. Aunque el propietario que así lo desee seguirá recibiendo toda la documentación por carta ordinaria en su domicilio.

Por otra parte, daremos continuo soporte al presidente con la finalidad de que se convierta en un enlace efectivo entre los vecinos y la administración. Facilitándole información y herramientas para que pueda desarrollar correctamente sus funciones.

¿Qué ofrecemos con este servicio a tu comunidad?

• Preparación y envío a todos los propietarios de las convocatorias de las juntas.
• Redacción y envío de las actas.
• Contabilización diaria de gastos e ingresos.
• Preparación y remisión anual de las cuentas de la comunidad.
• Confección de presupuesto anual de gastos ordinarios o determinación de cuota fija periódica con el presidente para presentarlo en la junta para su aprobación.
• Gestión de cobro de las cuotas comunitarias.
• Realización de las necesarias actuaciones extrajudiciales contra morosos.
• Asistencia telemática del administrador a las juntas de propietarios presenciales con participación remota que se convoquen. El precio incluye la asistencia a la junta ordinaria anual.
• Estudio continuo de los gastos comunitarios para reducirlos.
• Confección y presentación del modelo 347 en la Agencia Tributaria.
• Envío de circulares y otras comunicaciones en soportes digital y/o físico a todos los propietarios.
• Expedición de certificados para la comunidad.
• Realización de trámites ante compañías aseguradoras con el presidente.
• Asesoramiento jurídico sobre asuntos que afecten a la propiedad horizontal (mayorías, actuaciones que hay que desarrollar ante la existencia de deficiencias constructivas, protección de datos, conflictos vecinales, etcétera).
• Todos los envíos se realizarán por correo tradicional o correo electrónico a los propietarios.
• Atención telefónica, por videoconferencia y por correo electrónico en horario de oficina a todos los propietarios para atender cuestiones relacionadas con el servicio.
• Acceso a nuestra web y APP con información y documentación de interés.

¿Qué no incluye este servicio?

• Preparación de presupuestos, así como encargo y supervisión, de los trabajos de reparación y mantenimiento.
• Participación presencial del administrador en las juntas de propietarios.
• Gestión de nóminas y otros impuestos.
• Atribución de porcentajes y cobro de suministros privativos como la calefacción central.
• Presentación de demandas judiciales.
• Gastos en concepto de suplidos; generados por el envío de cartas, etcétera. Cada vez son menores atendiendo al uso de las nuevas tecnologías.
• Para las gestiones o servicios que no estén incluidos expresamente en nuestro servicio podemos presentar presupuestos de los mejores proveedores en función a las necesidades de cada comunidad (gestión de la protección de datos; tramitación de subvenciones, contratación de abogados, etcétera) y en condiciones económicas preferenciales.

Sabemos que contratar un administrador supone un esfuerzo económico importante

Pero también estamos convencidos de que con nuestro servicio tendréis más tiempo libre y dejaréis de tener que enfrentaros personalmente a los morosos.

Por otra parte, pagaréis el mínimo precio posible por todos los servicios y suministros contratados por la comunidad, ya que vamos a negociarlos con los proveedores aprovechando nuestras condiciones especiales.

Y por supuesto, la comunidad hará todo lo necesario para cumplir las normativas que le afectan.

Vale, bien, pero ¿cuánto vale?

Comunidades hasta 15 viviendas y/o locales

47 euros mensuales (más IVA) para el conjunto de la comunidad.

Sin compromisos de permanencia ni más condiciones en letra pequeña.

Divide, por lo tanto, esta cantidad por el total de inmuebles del edificio (viviendas, locales…) y sabrás cuánto tendrá que abonar cada propietario por nuestro servicio.

En caso de que haya plazas de garaje que se gestionen conjuntamente con la misma comunidad, a la indicada cantidad habría que sumar 1 euro (más IVA), por cada una de ellas al mes. Y no cobramos por trastero.

Comunidades entre 16 y 30 viviendas y/o locales

3 euros mensuales (más IVA) por cada una de las viviendas y/o locales.

Sin compromisos de permanencia ni más condiciones en letra pequeña.

En caso de que haya plazas de garaje que se gestionen conjuntamente con la misma comunidad, a la indicada cantidad habría que sumar 1 euro (más IVA), por cada una de ellas al mes. Y no cobramos por trastero.

Facilítanos ahora tus datos de contacto y te llamamos para resolver cualquier duda

¿Quiénes somos?

administraciondefincas.com es un servicio prestado por SANTIBAÑEZ ASOCIADOS MANAGEMENT SLP.

Llevamos más de 15 años administrando comunidades como la tuya en Valencia.

¿Es necesario tener algún conocimiento avanzado de informática para gestionar como presidente la comunidad?

No. Con un smartphone o tablet, varias aplicaciones gratuitas que te ayudaremos a configurar y tu correo electrónico podrás atender gran parte de las gestiones.

¿Es necesario tener algún conocimiento de informática para gestionar como propietario los asuntos de la comunidad?

No.

¿Este servicio es válido para toda España?

Todavía no podemos prestarlo en Catalunya, ya que dispone de una normativa de propiedad horizontal propia que no conocemos.

¿Cuánto tiempo se compromete el cliente a permanecer con nosotros?

Nuestro servicio no tiene compromisos de permanencia. En cualquier momento las partes pueden rescindir la relación.

administraciondefincas.com es un nuevo servicio de gestión sin desplazamientos y al mejor precio

Con nuestro plan de gestión pasaremos a cobro las cuotas a los propietarios; supervisaremos los pagos a proveedores y prepararemos toda la información económica de la comunidad, como las cuentas anuales que se presentarán en la junta ordinaria.

Desarrollaremos activamente todas las actuaciones extrajudiciales contra los morosos y propondremos las que judicialmente procedan cuando sea necesario.

Asesoraremos jurídicamente al presidente en temas de Propiedad Horizontal, revisando incluso cualquier documento y contrato comunitario que interese. Y pondremos en marcha los protocolos de gestión de conflictos entre vecinos.

Pero además recibiréis toda la documentación relevante de la comunidad, como las actas, por correo electrónico u ordinario.

Todo ello por un precio mensual transparente

Sin compromiso de permanencia ni letra pequeña.

¿Hablamos por teléfono y concretamos?

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