Preguntas (y respuestas) sobre el Covid 19 en las comunidades de propietarios

¿Se pueden realizar obras en la comunidad?

Desde el pasado 25 de mayo, a partir de la FASE 1, se han levantado las restricciones relativas a las obras, con lo que pueden realizarse en las comunidades. Pero se deberá garantizar en todo caso las medidas adecuadas de higiene y la distancia mínima de seguridad entre personas de dos metros.

 

¿Pueden entrar al edificio repartidores?

Sí. Aunque lo más probable es que dejen el paquete en el zaguán, ascensor, portería o tu puerta para evitar contagios.

 

¿Pueden los menores o adultos utilizar zonas deportivas, de juego y espacios sociales de las comunidades de propietarios?

No. Y mucho menos, en grupo.

No obstante, para aquellos territorios que ya se encuentren en FASE 1, podría entenderse que se puede abrir los espacios y zonas deportivas al aire libre en las comunidades de propietarios. Quedarían excluidos todos los espacios cerrados (como vestuarios) y los parques infantiles.

En tal caso, solo se podría hacer deportes de un máximo de 2 personas sin contacto físico; estableciendo un turno para el uso, por ejemplo, de pistas y fijando una serie de mecanismos de seguridad y control.

Por otra parte, desde la FASE 2, se podrá proceder a la apertura de las instalaciones deportivas cubiertas para la realización de actividades deportivas: habrá que concertar cita previa con la entidad gestora de la instalación. Para ello, se organizarán turnos horarios, fuera de los cuales no se podrá permanecer en la instalación.

En las instalaciones deportivas cubiertas, desde la FASE 2, se podrá permitir la práctica deportiva individual o aquellas prácticas que se puedan desarrollar por un máximo de dos personas en el caso de modalidades así practicadas, siempre sin contacto físico manteniendo las debidas medidas de seguridad y protección, y en todo caso la distancia social de seguridad de dos metros. Asimismo, se respetará el límite del treinta por ciento de capacidad de aforo de uso deportivo en cada instalación, tanto en lo relativo al acceso, como durante la propia práctica, habilitándose un sistema de acceso que evite la acumulación de personas y que cumpla con las medidas de seguridad y protección sanitaria.

También se podrán utilizar en este caso los vestuarios, respetando lo dispuesto al efecto en las medidas generales de prevención e higiene frente al COVID-19 indicadas por las autoridades sanitarias.

Con todo ello, dada la dificultad y coste económico que supone disponer de las medidas establecidas por la normativa, cada comunidad de propietarios podría determinar posponer la apertura de estas instalaciones.

 

¿Cómo utilizar los ascensores?

  • Hay que intentar no coincidir en la cabina del ascensor con personas que no sean de la propia unidad familiar.
  • Pulsar preferiblemente los botones con un objeto que no los dañe ni pueda generar accidentes eléctricos. Inmediatamente después, también habrá que desinfectar o desechar este objeto.
  • No apoyarse ni tocar las paredes de la cabina.
  • Nada más salir del ascensor, recuerda no tocarte la cara hasta que no te hayas lavado las manos con agua y jabón o gel hidroalcohólico.

 

¿Puedo bañarme en la piscina comunitaria?

En FASE 0 y en FASE 1, no.

El Gobierno de España ya ha establecido unas normas para el uso seguro de piscinas en general; a partir de la FASE 2.

No obstante, los administradores de fincas estamos reclamando que los protocolos se adapten específicamente para las piscinas de las comunidades de propietarios con la finalidad de hacer viable su disfrute con los recursos económicos y humanos que disponen.

 

¿El agua de la piscina o de la playa transmite el COVID-19?

Todavía estamos en una fase de estudio de esta enfermedad.

Pero según el Consejo Superior de Investigaciones Científicas de España (CSIC), es muy poco probable infectarse con este virus por estar en contacto con el agua durante las actividades normales que desarrollamos en piscinas o playas.

 

¿Puedo dejar de pagar las cuotas de la comunidad si estoy afectado por un ERTE?

No. Hay que seguir cumpliendo con todas las obligaciones económicas frente a la comunidad.

Con ello, si tienes dificultades justificadas de pago, conviene que contactes cuanto antes con la administración para buscar una solución que evite la acumulación de deuda.

 

¿El servicio de limpieza de la comunidad garantiza la total desinfección de los elementos comunes?

No. Durante esta pandemia se están reforzando los servicios de limpieza en muchas propiedades horizontales, a la vez que intensificando el uso de productos como disoluciones de lejía.

No obstante, no puede garantizarse la desinfección continua y total de los elementos comunes. Por ello es importante lavarse o aplicarse gel en las manos después de tocar pomos, pulsadores de luz, etcétera.

 

¿Se pueden celebrar juntas de propietarios presenciales?

En FASE 0 y FASE 1, no (a pesar de que en esta segunda, se permite la reunión de hasta 10 personas).

A partir de la FASE 2, la normativa permite reuniones de hasta 50 personas; aforo que se puede complementar con la participación no presencial del resto de propietarios (con delegación de voto). Pero deben asegurarse las distancias de seguridad.

Al respecto, el Consejo General de Administradores de Fincas de España ha previsto que se necesitan aproximadamente 4 metros cuadrados por cada persona que vaya a participar; con lo que, por ejemplo, para reunir a 20 propietarios sería imprescindible un espacio con 80 metros cuadrados, además de tomar el resto de medidas sanitarias.

 

¿Se pueden celebrar juntas de propietarios por vías electrónicas?

La Ley de Propiedad Horizontal española no contempla este sistema de reunión todavía. Aunque sería deseable un cambio urgente de normativa que las posibilite.

 

¿Se puede ir a las segundas residencias?

En la Orden del Ministerio de Sanidad SND/399/2020, de 9 de mayo, se permite ir a la segunda residencia familiar desde la FASE 1; siempre y cuando aquélla se encuentre dentro de la misma provincia de la vivienda habitual.

 

Otras recomendaciones sobre el coronavirus en las comunidades de propietarios

 

Violencia de género y machista

Por la situación de confinamiento de las mujeres con sus maltratadores, es posible que no puedan contactar con los teléfonos de atención a las víctimas. Si se pone en contacto contigo, o tú con ella, pregúntale si necesita que realices por ella la llamada al 016.

Y si tienes conocimiento de cualquier situación de riesgo inminente comunícalo directamente a la Policía a través del 091.

 

Cogobernanza

El Decreto 514/2020, de 8 de mayo, de prórroga del estado de alarma introduce la cogobernanza; lo que permite que cada comunidad autónoma, en coordinación con el Gobierno de España, establezca normas complementarias en función a las circunstancias de cada territorio. Esto genera cierta asimetría legal entre diferentes zonas.

 

No accedas a cualquier instalación de la comunidad que no permita guardar las distancias de seguridad y cuyo uso no sea imprescindible

Las distancias sociales mínimas deben ser de dos metros y debe usarse mascarilla.

 

Los administradores de fincas colegiados ante el COVID-19

Seguimos trabajando para gestionar, con las limitaciones legalmente impuestas, el buen funcionamiento de tu edificio o complejo. Y a través de nuestros colegios profesionales remitimos propuestas a los gobiernos para que se tengan en cuenta las necesidades del entorno comunitario en las diferentes normativas que implantan.

En nuestro caso mantenemos abierto desde la declaración del Estado de Alarma el despacho; atendiendo a nuestros clientes por teléfono, Skype, correo electrónico y visita presencial con cita previa (solo para cuestiones que no puedan resolverse de otro modo).

 

Cuidemos a quienes trabajan por nosotros

Conserjes, reparadores, personal de limpieza, etcétera, siguen desarrollando sus funciones en nuestras comunidades.

Facilitemos su trabajo.

No tiremos, por lo tanto, guantes ni otros desechos al suelo, mantengamos con ellos las distancias sociales exigibles para evitar su contagio…

 

…  Y si hay cualquier incidencia en tu comunidad de propietarios, avisa a tu administrador o administradora.

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